Fuerteventura Property Buyers Guide

Guide för köp av egendom på Fuerteventura

Ett snabbt ögonkast som ger dig allt du behöver veta i fråga om köp av egendomar på Fuerteventura

Undersökningar har visat att köp av egendom är en av de mest stressade situationer vi försätter oss i men det behöver inte vara så. OK ja, pengabeloppet som är involverat är kanske inte småpengar. Men fokusera på de positiva aspekterna vid köpet, kanske en dröm går i uppfyllelse

Vare sig det är i Fuerteventura eller i Sverige, även i motsatta marknadsförhållanden, är egendomsköp oftast en sund investering förutsatt att du har en bra mäklare som guidar dig igenom processen

På Trade Wind Properties har vi resurser att med lätthet ta dig igenom alla procedurer medans du bekvämt lutar dig tillbaka och njuter frukterna av vårt arbete.

Nedan finner du en lista med punkter på de vanligaste frågorna vi brukar få under vägen. Om det är något mer du vill veta så bara fråga någon i vårt engagerade säljteam så hjälper de mer än gärna till.

Hur mycket bör jag budgetera för förutom baspriset på egendomen, till exempel för juridiskt arvode o.l.?

  • IGIC, Kanarieöarnas motsvarighet till VAT. Den är satt till 5% för nya egendomar (ex från ett prospekt) och 6% ITP skatt (Impuesto Sobre Transmisones Patrimoniales) för en vidareförsäljning från en privat ägare.
  • Plus Valia är en skatt baserad på tillväxten av förmögenhet på tomtmarken som egendomen är byggd på.
  • Notariearvode inkluderar förberedelser och signering av äganderättshandlingar samt registrering av egendomen med den nya ägarens uppgifter.
  • Dokumentskatt är 0.75%.
  • Jurister och Advokaters avgifter. Se nedan.

Du kommer att finna att 10% är mer än tillräckligt för att täcka de här omkostnaderna och du kommer säkerligen att kunna göra en del ändringar inom den här budgeten.

Behöver jag en advokat? Vilken service har de att erbjuda?

Precis som i Sverige är en advokat alltid att rekommendera. Kanske det är av ännu större vikt vid ett köp utomlands. Alla kontrakt är inte översatta till engelska. Advokater kan även agera i ditt ställe när du inte kan närvara varför du bör skriva en fullmakt. Advokaten kan då tillsammans med notarien för din räkning signera de äganderättshandlingar som behövs samt även öppna ett bankkonto i ditt namn.

Advokaten kan även arrangera betalningar av inköpsskatter och arvoden, upprätta förbindelser med exploatörer och ombud samt arrangera de kontakter som behövs gällande vatten och el.

Vi rekommenderar att du anlitar en av de lokala advokaterna på ön eftersom de är i konstant kontakt med kommunhuset, känner till byggherrarna och har troligtvis redan stött på inköpskontrakten från byggherrar av de nybyggda egendomsområdena. Att instruera en advokat från Sverige eller även från spanska fastlandet är oftast mer kostsamt eftersom de arbetar i okänt terratorium och oftast likaväl kommer att använda sig av en lokal advokat som källa för nödvändiga uppgifter. Valet av advokat gör du själv, vi kan erbjuda dig en lista över oberoende advokater.

Skatter

Bakgrund

Både medborgare och ickemedborgare som äger egendom eller andra typer av investeringar i Spannien är skyldiga att redovisa skatt på avkastningen där. Detta görs årligen och på basis av den egna uppskattningen.

En enskild individ kan överväga att vara ickemedborgare om han eller hon inte stannar i Spannien mer än 183 kalenderdagar om året och om huvuddelen av hans eller hennes ekonomiska intressen finns utanför Spannien.

Följande skatter är betalbara av ickemedborgare vilka är ägare av egendom.

Förmögenhetsskatt

Den här avkastningsskatten visar värdet av ickemedborgares tillgångar belägna i Spannien. Den brukar vanligtvis bestå av huset, bilen (om det finns en sådan) och balansen på hans eller hennes spanska bankkonto. Värdet på huset är antingen den officiella värderingen som getts av de kommunala myndigheterna i kommunhuset känt som ?valor catastral? eller inköpsvärdet som finns på äganderättshandlingen, ?Escritura?, vilkendera som är störst. När det gäller bankbalansen är den kalkylerad som genomsnittet av nettobalansen över det föregående skatteåret.

Den betalbara skatten beror på det totala värdet av individens förmögenhet i Spannien. Den vanligtvis tillämpade skatten är 0,2%. Dock ökar den på en rörlig skala till ett maximum på 2,5% för de som har tillgångar i Spannien på 10,5 miljoner € eller mer.

Kommunalskatt och renhållning

Om du äger en egendom i Spannien är du skyldig att betala IBI (lokal skatt) och sophämtning.

Din årliga lokala fastighetsskatt debiteras av kommunen. Vi rekommenderar dig att arrangera så att den här räkningen betalas direkt genom din bank för att förhindra att den glöms av. Din advokat kommer att skicka alla dokument (copia simple och NIE numret) till kommunhuset åt dig. Att registrera fastigheten i ditt namn hos kommunen kan ta lite tid eftersom det krävs att dokumenten skickas till ett centralt kontor i Las Palmas, Gran Canaria, processas där, skickas tillbaka till Fuerteventura för att dina uppgifter ska skrivas in på databasen här. Faktura på renhållning och kommunalskatt kommer oftast i oktober. Det är på ditt eget ansvar att kolla med kommunhuset att fastigheten är registrerad i dittt namn. När du väl blivit registrerad kommer kommunen att behöva uppgifter om ditt bankkonto så att en direkt debitering kan ske varje år. Alternativt kan du betala räkningen själv. Var inte orolig, avgifterna här på ön är minimala jämfört med i Sverige

Vatten och el

Det är tillrådligt att instruera en advokat att göra följande kompletteringar av ovannämnda fastighetsarrangemang åt dig.

Ansökan för anslutning av vatten och el kan bara göras efter att egendomshandlingarna är signerade. Din advokat kan då kontakta de aktuella bolagen för genomförandet av beställningen. Likväl kommer det att ta upp till 2-3 veckor för de kommunala bolagen på Fuerteventura att ordna saken.

Det är vanligt att byggherrarna för nya bostadsområden hjälper till med vatten och elförsörjning tills att dina egna anslutningar fungerar.

Kollektiv av ägare

Om din egendom är del av ett kollektiv blir du automatiskt medlem i kollektivet. Kollektivet äger gemensamt alla vägar, trädgårdar, pooler, ljusanordningar mm. Kollektivets avgifter är regelstyrda. Oftast betalas de månadsvis så försäkra dig om att erforderlig summa finns på ditt bankkonto.

Avgifterna varierar mellan olika kollektiv beroende på typ av byggnationer, utrustning och graden av den underhållning som krävs. Möten hålls med ägarna för diskussion av aktuella frågor.

Vi rekommenderar starkt att du tar kontakt med ordförande i kollektivets styrelse samt att du arrangerar en stående betalning för dina avgifter. I alla händelser måste du kontakta styrelsen för att registrera dig på ägarlistan som ny ägare och därmed medlem av kollektivet. Om vi eller din advokat har all information om kollektivet vid tidpunkten för notariemötet kan vi assistera dig i detta.

Jag kommer över i avsikt att köpa, är det någonting jag bör göra i förhand för att förenkla saker och ting?

  • ? Det är alltid klokt att boka in möten med mäklare på förhand eftersom nycklar oftast inte är omedelbart åtkomliga och säljare eller de personer som har hand om dem kan behöva lite tid på sig. Ibland när det gäller nya eller planlagda byggnationer är det nödvändigt att arrangera ett möte på byggplatsen.
  • ? Pass, vilket du naturligtvis har med dig men om du saminvesterar tillsammans med någon annan som inte är med på resan är det klokt att ta med deras pass också eller åtminstone en läsbar kopia.
  • ? Fullmakt från din svenska bank är också rekommendabelt eftersom du kanske blir tvungen att ringa den för att överföra en deposition för reservation för att försäkra dig om ditt val av köp om du inte har erforderlig summa med dig.
  • ? Om ditt inköp involverar erhållande av en inteckning är det klokt att ta med sig följande dokumentation:
Anställds ansökan Egenföretagares ansökan
Självdeklarasjon(alla ansökningar) 2 års bokslut
3 siste lønnsslipper 2 års bankutlåtanden
kjöpskontrakt
(om det redan finns)		 kopi av alla pass
(alle sökanden)

 

En del banker erfordrar ytterligare dokument än ovannämnda även om de oftast räcker till som försäkran om att inteckningens erbjudande i huvudsak stämmer överens medan du är i Fuerteventura. Om inte är du tvungen att tillföra den och annan information när du kommer tillbaka till Sverige.

Om jag går vidare med mitt köp, är det något jag behöver göra medans jag är här?

Det är klokt att öpna ett bankkonto på ön eftersom alla dina räkningar och skatter kommer att erfordras för betalning härifrån. Vi kan introducera dig för ett flertal av öns ledande banker av vilka flera nu har engelsktalande personal.

NIE - NIE eller Número de Identificación de Extranjeros identifierar dig för den spanska skattemyndigheten och efterfrågas när du betalar dina skatter eller vid andra ärenden med skattemyndigheten. För att få detta måste du personligen åka till Polisstationen i Puerto Del Rosario med ditt pass och en fullständig ansökan. Blanketten stämplas som bevis på din ansökan och certifikatet med ditt nummer kan hämtas ca 8-10 dagar senare. (Det är inte nödvändigt att du personligen hämtar certifikatet utan du kan lämna en kopia på ansökan hos oss eller din advokat så kan vi hämta det.).

Övrigt / Efter köpet

Som ditt ombud är vi med dig i varje steg på vägen, först genom att ge dig all information kring de egendomar du är intresserad av därefter när vi gemensamt besöker dessa och vidare med rekommendationer av advokater, banker etc men även efter att köpet är avklarat känner vi oss mycket stolta att få assistera er vid synpunkter sådana som att rekommendera eller hitta företag som säljer möbler, kök, pooler ol.

Var vänlig och notera att Trade Wind Properties inte tar ansvar för ändringar av skatter/avgifter. vi rekommenderar alltid att rådfråga er advokat/rådgivare.